Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang dần trở thành yếu tố hạ tầng then chốt, tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bất động sản tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là dự án Gold Coast Vũng Tàu. Khi tuyến cao tốc này hoàn thiện, khả năng kết nối vùng được cải thiện rõ rệt, đồng thời mở ra dư địa tăng giá bền vững cho các khu đô thị nằm dọc trục giao thông mới.
Trong bài viết này, chúng tôi phân tích cụ thể vai trò của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và lý do vì sao công trình hạ tầng này được xem là “đòn bẩy” quan trọng cho giá trị an cư và đầu tư tại Gold Coast Vũng Tàu trong giai đoạn tới.
Thông tin tổng quan về cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu là dự án giao thông trọng điểm, giữ vai trò kết nối trực tiếp thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) với TP. Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu). Tuyến đường được kỳ vọng sẽ giảm áp lực cho Quốc lộ 51, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn vùng Đông Nam Bộ.
Toàn tuyến có tổng chiều dài khoảng 53,7 km, trong đó đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 34,2 km, đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu dài 19,5 km. Đây là trục giao thông chiến lược, kết nối các khu công nghiệp, cảng biển và khu đô thị ven biển.
Ở giai đoạn 1, cao tốc được thiết kế với quy mô 4 – 6 làn xe, tùy từng đoạn tuyến, tốc độ thiết kế 100 km/h, đáp ứng nhu cầu lưu thông ngày càng tăng giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu.
Quy mô đầu tư và các dự án thành phần
Tổng vốn đầu tư của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 17.829 tỷ đồng, được chia thành 3 dự án thành phần nhằm đảm bảo tiến độ triển khai và phân bổ trách nhiệm rõ ràng.
Dự án thành phần 1 do UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, có chiều dài khoảng 16 km. Dự án thành phần 2 do Bộ Giao thông Vận tải phụ trách, dài 18,2 km. Dự án thành phần 3 do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu làm chủ đầu tư, với chiều dài 19,5 km.
Cách phân chia này giúp công tác giải phóng mặt bằng, thi công và quản lý tiến độ được triển khai đồng bộ, hạn chế tình trạng chậm trễ thường gặp ở các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Tiến độ thi công cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hiện nay
Tính đến thời điểm hiện tại, đoạn cao tốc đi qua địa phận Bà Rịa – Vũng Tàu đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc, vượt tiến độ khoảng 6 tháng so với kế hoạch ban đầu. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu vực.
Theo Ban Quản lý dự án giao thông khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải, các nhà thầu đang tập trung hoàn thiện những hạng mục cuối như thảm nhựa lớp hai, xây dựng cầu vượt và hệ thống thoát nước dọc tuyến.
Nhiều công trình quan trọng như cầu Suối Đá, cầu Mỹ Xuân – Ngãi Giao và nút giao kết nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã dần hình thành. Các đơn vị thi công đang duy trì làm việc 3 ca/ngày để đảm bảo tiến độ. Dự kiến, tuyến cao tốc sẽ thông xe kỹ thuật giữa năm 2025 và đưa vào khai thác cuối năm 2025.
Vai trò chiến lược của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đối với khu vực
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu không chỉ đơn thuần là tuyến giao thông mới, mà còn đóng vai trò động lực phát triển kinh tế – đô thị cho toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Vũng Tàu sẽ rút ngắn còn khoảng 70 phút, thay vì hơn 120 phút như hiện nay.
Việc di chuyển thuận tiện hơn giúp gia tăng dòng khách du lịch cuối tuần, thúc đẩy thương mại – dịch vụ và tạo điều kiện để người dân TP.HCM lựa chọn Vũng Tàu như một nơi an cư thứ hai.
Đặc biệt, các khu vực nằm gần trục cao tốc, trong đó có Long Điền, sẽ hưởng lợi trực tiếp nhờ khả năng kết nối nhanh với trung tâm hành chính, khu du lịch biển và các đầu mối giao thông lớn trong vùng.
Tác động của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đến Gold Coast Vũng Tàu
Nằm tại Long Điền, ngay trục đường kết nối trực tiếp vào cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Gold Coast Vũng Tàu được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét nhất từ công trình hạ tầng này. Tác động của cao tốc không chỉ dừng lại ở yếu tố giao thông, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sống và tiềm năng tăng giá của dự án.
Dưới đây là những khía cạnh nổi bật mà người mua ở thực và nhà đầu tư cần quan tâm.
Tăng cường khả năng kết nối vùng
Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào khai thác, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Gold Coast Vũng Tàu dự kiến chỉ còn khoảng 60 phút. Điều này giúp việc đi lại giữa nơi ở, nơi làm việc và khu nghỉ dưỡng ven biển trở nên dễ dàng hơn.
Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận TP. Bà Rịa, Long Hải, Hồ Tràm cũng như các khu du lịch trọng điểm khác trong khu vực. Khả năng kết nối linh hoạt là yếu tố quan trọng đối với người mua để ở, đặc biệt là nhóm khách hàng làm việc tại TP.HCM nhưng muốn tìm không gian sống gần biển.
Ngoài ra, việc kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành trong khoảng 30 phút giúp Gold Coast Vũng Tàu gia tăng lợi thế về giao thương, du lịch và khả năng đón dòng khách trong nước lẫn quốc tế.
Gia tăng giá trị bất động sản theo hạ tầng
Thực tế thị trường cho thấy, những dự án nằm gần các tuyến cao tốc lớn thường ghi nhận mức tăng giá rõ rệt sau khi hạ tầng hoàn thiện. Long Điền cũng không nằm ngoài quy luật này.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành vào năm 2025, mặt bằng giá bất động sản khu vực có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí kết nối thuận lợi.
Với Gold Coast Vũng Tàu, mức tăng giá kỳ vọng có thể đạt 20 – 30%, trong đó các sản phẩm shophouse và biệt thự nằm gần trục giao thông chính được dự báo sẽ hưởng lợi sớm hơn.
Nâng cao chất lượng sống cho cư dân
Không chỉ tạo lợi thế về đầu tư, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu còn góp phần cải thiện đáng kể chất lượng sống cho cư dân Gold Coast Vũng Tàu. Việc di chuyển thuận tiện giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học và các khu thương mại lớn.
Đặc biệt, cao tốc kết nối trực tiếp với đường ven biển ĐT994, giúp cư dân nhanh chóng di chuyển đến các bãi biển nổi tiếng như Bãi Sau Vũng Tàu, Long Hải, Phước Hải. Điều này đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên, thay vì chỉ đi du lịch ngắn ngày.
Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và môi trường sống ven biển tạo nên một phong cách sống cân bằng, phù hợp với nhóm khách hàng tìm nơi an cư lâu dài.
Kết luận
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu không chỉ là công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực mà còn là yếu tố then chốt nâng tầm giá trị sống và tiềm năng tăng giá của Gold Coast Vũng Tàu. Với vị trí kết nối thuận lợi, hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc và môi trường sống ven biển, dự án đang trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua để ở.
Trong bối cảnh hạ tầng hoàn thiện dần từ nay đến 2025, Gold Coast Vũng Tàu được xem là điểm đến an cư có nền tảng phát triển bền vững, phù hợp cho những khách hàng tìm kiếm giá trị dài hạn.
Bài viết liên quan
